A OLX Brasil pediu ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) aval para formar uma joint venture com a Dataland, companhia que opera no segmento de engenharia de dados aplicada ao mercado imobiliário e que pode ajudar a impulsionar o braço de vendas de imóveis da OLX. Não foram informados os valores da operação.
Segundo formulário de notificação apresentado no dia 23, a integração com a Dataland poderá ampliar os serviços de software do Geoimóvel, marca do grupo OLX, oferecendo uma solução de gestão de landbanks (bancos de terra) no mercado primário de imóveis, composto por incorporadoras e construtoras que ofertam imóveis novos.
Ao Cade, a OLX disse que seu foco segue no mercado de classificados online, mas afirmou que deseja ampliar as ferramentas e dados ofertados no Geoimóvel, que atualmente faz o monitoramento de lançamentos imobiliários e a precificação de imóveis. Com a capacidade de cruzamento de dados da Dataland, o negócio pode reposicionar o Geoimóvel no mercado.
A Dataland integra o portfólio de empresas investidas da gestora GHT4, um multifamily office que opera nos setores de biotecnologia, healthtech, agronegócio, gestão de RH, entre outros.
Fundada pelos empresários Laércio Cosentino (fundador e presidente do conselho da Totvs), Guga Valente (Grupo ABC), Caio David (ex-CEO do Itaú BBA) e o advogado Rodrigo Vella, a gestora administra mais de R$ 4 bilhões em ativos.
A Dataland diz ter mapeado todos os lotes urbanos de São Paulo. De acordo com a companhia, são mais de 600 camadas de dados que cruzam informações específicas e úteis às incorporadoras como restrições à construção, regras de zoneamento e tombamento, acessibilidade aos meios de transporte, atividades de comércio, vegetação, segurança, entre outros.
“A companhia alvo estima que um mesmo terreno é oferecido para dez, 15 incorporadoras diferentes, em um processo pouco digitalizado, por isso o foco da Dataland é oferecer plataformas tecnológicas para que o cliente possa tomar decisões com base em dados estruturados”, afirmam as companhias em formulário.
Segundo a OLX, a tecnologia desenvolvida pela Dataland permite reduzir para minutos processos que hoje demoram até 20 horas, como o acesso a informações sobre o melhor uso dos terrenos na construção civil, por exemplo.
Atualmente, o mercado brasileiro de softwares movimenta mais de R$ 85 bilhões. Ao Cade, as companhias afirmaram que a oferta de softwares para o setor imobiliário é pulverizada, com a presença de players internacionais relevantes e com a possibilidade de os clientes potenciais desenvolverem suas próprias ferramentas de tecnologia.
Por isso, defenderam que a união das operações em uma joint venture não trará riscos ao segmento de tecnologia imobiliária.
O caso está em análise no Cade e deve receber um parecer da Superintendência-Geral nas próximas semanas.
